インスペクションとは？不動産売却にどう影響する？目的や費用について解説

インスペクションをご存じですか。
不動産の売買ではインスペクションが近年重要視されてきています。
この記事では、そもそもインスペクションとはなにか、そしてインスペクションの費用などについて解説していきます。
宮崎市で不動産売却をお考えの方、ぜひご参考ください。

不動産売却の際に大切なインスペクションとは

インスペクションとは

インスペクションとは、建物に精通した専門家が住宅の劣化状況や必要な修繕箇所とメンテナンスするべき箇所などについて調べ、修繕するタイミングやかかる費用についてアドバイスするものです。
インスペクションをおこなうことで、不動産の状態を客観的に提示することが可能です。
買主からしても、インスペクションをおこなっている物件は安心感があるでしょう。

インスペクションをおこなうタイミングは？

インスペクションをおこなうタイミングとしては、不動産会社への査定依頼の前がおすすめです。

不動産売却の際にインスペクションをおこなうメリット・デメリット

メリット

物件の価値が高まる可能性がある
中古住宅では築年数が重要視されますが、インスペクションをおこなうことで築年数だけでは判断できない状況を知ることができます。
結果次第では築年数以上の価値を提示することも可能です。
スムーズな売却につながる
物件の信頼性を高めることにつながり、結果として買い手が見つかりやすくなる可能性が高くなります。
トラブル防止につながる
売却後、建物に欠陥が見つかるとトラブルになることがあります。
インスペクションを実施しておくことで、事前に建物の問題を把握することができるため、売却後のトラブル防止になります。

デメリット

費用がかかる
費用については後ほど詳しくご紹介しますが、やはりインスペクションをおこなうとなると費用がかかってきます。
修繕費用がかかる
修繕箇所が見つかった場合、状況によってはかなりの時間と費用がかかってしまいます。

不動産売却の際にインスペクションをおこなう場合の費用について

インスペクションの内容により費用は異なってきますが、一般的な相場をご紹介します。

• 基本料金：4～6万円
• オプション：1～8万円
• 報告書作成料金：1万円

基本料金に含まれているのは、構造と雨漏りの調査であることがほとんどであるため、より細かい部分の調査なども実施したい場合はオプション料金がかかります。

まとめ

今回は不動産売却におけるインスペクションについてご紹介しました。
不動産売却をスムーズにおこなうためにも、インスペクションの実施を検討してみてはいかがでしょうか。
私たち「アフターユー」は宮崎市で不動産物件の売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより無料相談を受け付けていますので、法律のことや経費のことなどお気軽にご相談ください。