遠方にある不動産を売却する方法は？現地に行く回数を減らすポイント

相続した実家など、遠くにある不動産は売却活動も難しいです。
何度も現地に行くのが難しい多忙な方は、どのように売却を進めていけばよいのでしょうか。
今回は、遠方の不動産をお持ちの方に向けて、現地に何度も行かなくても売却できる方法と売却の流れをご紹介します。

遠方にある不動産を売却する3つの方法とは？

不動産売却の流れのなかで、売買契約と決済は立会いが求められますが、難しい場合は以下の3つの方法があります。

不動産会社へ依頼する

不動産会社に売買契約書の持ち回り契約を依頼する方法です。
仲介をする担当者が買主・売主に署名捺印してもらい、郵送などでやりとりをして契約をします。
一般的にもよく選ばれている方法で、法律上も問題ありません。
立会いをしないことを買主が納得しているのであれば、もっとも合理的な方法です。

親族に代理人を依頼する

配偶者や家族など、近しい親族に代理人を依頼する方法です。
委任状を作成すれば、本人と同等の効力を持つので、売買契約や決済で署名代理をすることができます。
ただし、署名代理によって生じたトラブルは代理を依頼した人が負うことになるので、人選は重要です。
なお代理人が立ち会う場合は、司法書士による本人確認が必要で、費用がかかります。

司法書士に依頼する

ふさわしい代理人がいない場合は、司法書士に依頼することもできます。
法律のプロなので、トラブルなどの心配がないところがメリットですが、司法書士報酬が必要になります。

遠方にある不動産を売却する流れとは？どんな注意点がある？

遠方にある不動産を売却する場合、一般的な不動産売却の流れと大きな違いはありません。
まずは売却する不動産の荷物を整理し、掃除などをして売却準備をします。
そして不動産を査定に出し、媒介契約を締結したのちに売却活動を始めます。
媒介契約は一社専任の契約を選んだほうが、積極的な活動と報告が期待できるのでおすすめです。
売却活動における内見対応も、不動産会社に任せれば現地に何度も行く必要はありません。
遠方でも売却を進めることはできますが、最低3回は実際に出向いたほうが売却がスムーズに進みます。
その3回とは、売却準備と売買契約、決済です。
売却準備では、不動産会社の担当者と顔を合わせて売却の方針に関して相違がないようにしておくことがポイントです。
売買契約と決済は先ほどご紹介した3つ方法でも可能ですが、本人が出向いたほうがトラブルのリスクは少なく費用も節約できます。

まとめ

今回は、遠方の不動産をお持ちの方に向けて、現地に何度も行かなくても売却できる方法と売却の流れをご紹介しました。
遠方にある不動産を売却するときは、サポートが充実した信頼できる不動産会社を選ぶことがもっとも重要です。
私たち「アフターユー」は宮崎市で不動産物件の売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより無料相談を受け付けていますので、法律のことや経費のことなどお気軽にご相談ください。