不動産売却にかかる費用とは？住宅ローンが残っていても売却できる？

不動産売却をご検討中の方のなかには、住宅ローンが残っている方もおられると思います。
不動産売却には、多くの費用が必要となってきます。
そこで、住宅ローンの残債があって不動産売却をご検討中の方に、必要な費用の種類について解説していきます。

不動産売却にかかる費用①住宅ローンが残っていた場合

住宅ローンが残っていた場合でも不動産売却をすることは可能です。
そこでまずは、ローンの残債がどのくらいなのか確認する必要があります。
確認方法は、銀行から毎年送付されてくる「残高証明書」や住宅ローンの「返済予定表」を見ることで確認できます。
ローン残債を確認することで、売却価格を上回っているのか、下回っているのか知ることができます。
つまり、ローン残債よりも売却価格が上回っていれば、すべて返済できるためすぐに売却することはできるでしょう。
しかし、売却価格が下回っていればローンは残るため、残りを貯金などで賄うなど対処が必要となってきます。
買い替えなどによる購入物件で新たに住宅ローンを組もうとすると、二重ローンが発生してしまうため、その際は売却を先に、購入を後におこなう「売り先行」で対処します。
そのほかの対処方法としては、売却したあとも住み続けられる「リースバック」の検討をしてみるのも良いでしょう。
不動産売却では、先述のとおり住宅ローンの残債があっても売却することは可能ですが、返済目途が立たない場合は、住みながら（返済を続けながら）売却することがポイントです。

不動産売却にかかる費用②発生する費用の種類

住宅ローンとは別に不動産売却にかかる費用の種類はさまざまありますが、ここでは主に3つの費用について解説していきます。

印紙税

売買契約書に貼る印紙にかかる費用のことで、売買価格によってかかる費用が違います。

登記費用

売却物件に住宅ローンが残っていた場合にかかる費用に「抵当権抹消登記」があります。
土地1件につき登録免許税が1000円かかり、司法書士への報酬はおおよそ2～3万円程度が一般的です。

仲介手数料

不動産売却時に仲介してもらった際に不動産会社に支払う仲介手数料です。
媒介契約を結んだ時ではなく、売買が成立した成功報酬としてかかる費用となります。
主に3つをご紹介してきましたが、そのほかにも測量費や引っ越し費用がかかるため注意が必要です。

まとめ

不動産売却は、住宅ローンの残債があっても可能です。
ただし、基本的には返済をする必要があるため、住みながらリースバックを検討してみるのも良いでしょう。
また、様々な費用がかかるため、計画的に進めることをおすすめします。
私たち「アフターユー」は宮崎市で不動産物件の売却のサポートをおこなっております。
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