水回りのリフォームについて解説！失敗のないリフォームにするには？

最近では日本の人口減少による空き家問題から中古物件に注目が集まっています。
中古物件を安く購入し、自分でリフォームすることにより不動産の購入金額を抑えることができます。
リフォームにもさまざまな種類がありますが、とくに大掛かりな工事となるのが水回りのリフォームです。
この記事ではそんな水回りのリフォームについて解説しています。
宮崎市で不動産売買を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却前に水回りのリフォームは必要？

不動産売却を考えている方なら、一度はリフォームをして高値で売却をしたいと考えたことがあるのではないでしょうか。
結論から言うと不動産売却前に水回りのリフォームをすることはオススメできません。
理由としては水回りのリフォームは工事が大掛かりとなり、費用も多額になる傾向にあります。
多額のリフォームをしたからといって、不動産売却でその費用を回収できる可能性は低く、持ち出した分だけ損をするリスクが高まります。
たとえば2,000万円の不動産に対し600万円掛けて水回りのリフォームをしたからといって2,600万円以上で売却できる可能性は低く、リフォーム費用を回収するのは難しいでしょう。

物件購入後に水回りのリフォームをする際のコツとは？

中古物件購入後に水回りのリフォームをする場合、新築とは違いさまざまな制約があるので注意しましょう。
たとえば壁付けキッチンを家族とのコミュニケーションが取りやすいアイランドキッチンにリフォームする場合、考えなければいけない点が2つあります。

• 現状のリビングが狭くならないか
• 給排水配管や換気口、電気配線などをキッチン取り付けの位置まで持ってこれるか

新築では自由に間取りを変更することができますが、リフォームでは今ある間取りを基に考えなければいけません。
このようにリフォームは制約が多いなかでする必要があります。

水回りのリフォームをする際の注意点とは？

水回りのリフォームをする際は、必ず建物の図面を基に設計しましょう。
設計図を把握しないままリフォームをすると「耐力壁と知らずに撤去してしまった」「基礎とはわからず穴を開けてしまった」というようなトラブルが発生する恐れがあります。
リフォームをして構造上、欠陥のある建物になってしまったということがないように注意が必要です

まとめ

今回は水回りのリフォームについて解説しました。
水回りのリフォームをすれば住みやすくなりますが、その反面大掛かりな工事となります。
水回りのリフォームをするなら、計画性をもって取り組みましょう。
私たち「アフターユー」は宮崎市で不動産物件の売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより無料相談を受け付けていますので、法律のことや経費のことなどお気軽にご相談ください。