不動産売却は見た目が重要！リフォームをせずに魅力的に見せるには？

不動産売却では、内見で購入を決断される方が多いので、物件の見た目を良くすることが重要です。
見た目を良くするというと、リフォームを思い浮かべる方が多いですが、リフォームは多額の費用がかかるので、慎重な検討が必要です。
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて、物件の見た目をよくする重要性についてお伝えします。

不動産売却で見た目を良くするためにリフォームは必要？

不動産売却では見た目が重要で、内見でも設備の新しさや劣化の状態をチェックされる方が多いです。
築年数などが似たような物件と競合する場合、見た目が良いほうが圧倒的に有利でしょう。
中古住宅の見た目を良くする方法として、リフォームを検討される方も多いです。
しかし、前提として不動産売却前のリフォームは義務ではなく、基本的には不要と考えられています。
なぜなら、リフォームの最大なデメリットである、高額な費用が回収できない可能性が高いためです。
一方で、リフォームをするメリットは、物件の印象が上がることで早期売却や高値売却が期待できることです。
売却によってリフォーム費用を回収できるのかを検討し、リフォームを実施する価値があると判断できるのであれば、実施することをおすすめします。

不動産売却では見た目が決め手！内見で魅力的にみせるには？

次に、コスト面でのリスクが高いリフォームをせずに、内見で魅力的にみせるポイントをご紹介します。
不動産売却では、内見を成功させることがスムーズな売却につながります。
まず、内見の印象を良くするために、掃除や断捨離を徹底しておこないましょう。
部屋の明るさも重要で、天気が悪い日でも照明などによって部屋を明るく見せる工夫が必要です。
1日のなかで、部屋がきれいに見える時間帯を知っておくこともポイントです。
また、内見ではその物件のアピールポイントを説明できるように、収納の多さや玄関の広さなどの長所についてまとめておくと良いでしょう。
また、物件をモデルルームのように演出するホームステージングもおすすめです。
ホームステージングとは、家具やインテリア雑貨をプロがコーディネートすることで、物件をより魅力的に演出する方法です。
近年では、CGを合成して空間を演出する、バーチャルステージングという手法も普及しつつあります。
画像を合成して実施できるバーチャルステージングは、家具の搬入などが必要ないので、ホームステージングよりも気軽におこなえます。

まとめ

不動産売却で重要な物件の見た目ですが、リフォームを実施すると数百万円以上の高額な費用がかかってしまいます。
ホームステージングなど、リフォームをせずに見た目を良くする方法もありますので、ぜひ検討してみてください。
私たち「アフターユー」は宮崎市で不動産物件の売却のサポートをおこなっております。
弊社のホームページより無料相談を受け付けていますので、法律のことや経費のことなどお気軽にご相談ください。