マンション売却にはどのくらいの期間がかかる？影響するポイントとは

マンションを売却するとき早く売りたいと考える方は多いでしょう。
早く売るためには、売却期間にどのようなことが影響するのかを知っておくことは大切です。
ここでは宮崎市の中心部・東部でマンションの売却をご検討中の方に向けて、マンション売却にかかる平均期間や影響するポイント、また早く売却するためのコツをご紹介します。

マンション売却にかかる平均期間

マンションの売却には、平均して約4か月ほどの期間がかかります。
これは売り出してから買主が見つかって契約するまでの期間であり、準備や引き渡しの期間などを含めると約4～6か月ほどかかるといわれています。
売却の流れと、それぞれの過程にかかる期間は下記のとおりです。

• 査定：約1週間
• 媒介契約の締結：約1週間
• 売却活動：約3か月
• 申し込み→売買契約を締結：約1週間
• 決済→引き渡し：約1か月

上記の流れから、マンションの売却をするなかで、とくに売却活動に長い時間がかかることがわかります。

マンションの売却期間に影響するポイント

マンションの売却期間の長短は、条件によって異なります。
そこで、その売却期間に影響する具体的なポイントをご紹介します。

築年数

マンションの築年数が古くなるほど、売却期間は長くなります。
築21～25年のマンションは築5年以下のものに比べると、平均売却期間が半月ほど長くなっているのが現状です。

最寄り駅

マンションを購入するとき、交通利便性を重視する方は少なくありません。
そのため、マンションから最寄り駅までの時間によって売却期間は異なります。

専有面積

マンションの売却では、専有面積の広さも売却期間に影響を与えます。
首都圏では専有面積が40～70㎡のマンションの場合、平均よりも売却期間が短くなる傾向があります。

マンション売却期間を早くするコツ

早く売却するために大切な事は、適正な売り出し価格を設定することです。
相場よりも高い価格では売却期間が長くなる可能性があるので、希望する売却価格と相場を考え合わせたうえで価格を設定しましょう。
また、マンションの需要が高まるのは夏の長期休暇後の9月頃と年度末の3月頃です。
この時期を狙って売却をおこなうと早く売れる可能性が高くなります。
さらに早く売却するためには、内覧に備えて掃除や片付けを念入りにおこなうことも効果的です。
内覧に訪れた購入希望者に与えるマンションの印象が、掃除や片付けによって良くなるので契約に繋がる可能性が高くなります。

まとめ

マンションの売却期間は平均して約4～6か月ほどです。
売却では、築年数と最寄り駅までの時間、専有面積などのポイントが売却期間に影響を与えます。
しかしこの記事でご紹介した売却価格や需要などのコツを心得ておくと、売却期間の短縮に効果があるでしょう。
私たち「アフターユー」は宮崎市で不動産物件の売却のサポートをおこなっております。
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