不動産売却を住みながらおこなう方法とは？メリットと注意点もご紹介

不動産を売りたい場合は空き家にするのが一般的ですが、居住しながらでも売ることは可能です。
住みながらおこなえば、売却代金を次の新居に充てることもできます。
そこで、不動産売却をご検討中の方に、不動産の売却を住みながらおこなう方法やメリット・デメリット、また注意点についてご紹介します。

不動産売却を住みながらおこなう方法

住みながら不動産を売りたい場合は、売り先行で進めていくのがポイントです。
売り先行とは先に自宅を売って、その後新居を購入する方法です。
売り先行にすることで、売却で得た資金を引っ越し費用や新居の購入費用に充てられ、また、住宅ローンの残債がある場合は、資金繰りを考慮して売り先行を選択するのが一般的です。
そのほかにも、リースバックという選択肢もあります。
リースバックとは、自宅を売ったあとも買主と賃貸借契約を結び、賃料を支払いながら住み続けることができる制度です。
賃料を支払えばそのまま住み続けることも可能ですし、ゆっくりと新居を探すこともできます。
ただし、リースバックの場合は売却価格が市場価格よりも低く、なおかつ相場よりも賃料が高くなることがあるため、それを踏まえたうえで検討する必要があるでしょう。

不動産売却を住みながらおこなうメリット・デメリット

不動産売却を住みながらおこなうメリットは、住み替え費用に充てれるというほかにも、内覧者が購入後のイメージをしやすい点です。
購入希望者は、空き家を見学するよりも家具や照明などが配置されているほうが、イメージが湧きやすくなります。
ただし、生活感が出すぎると逆に売れにくくなる可能性もあるため注意が必要です。
部屋が物で溢れていたり、汚れているままでは購入意欲が減退してしまいます。
そのため、買主が不快に思わない程度に整理整頓・掃除をおこなっておくことが内覧を成功させる鍵となります。

不動産売却を住みながらおこなう際の注意点

住みながら不動産売却をおこなう場合の1つ目の注意点は、いつでも内覧できるように準備しておくことです。
内覧は希望者の予定で急に決まることもあります。
そのため、いつでも内覧できるように日頃から掃除や不用品処分などをおこなっておくことをおすすめします。
2つ目の注意点は、売却活動と並行して引っ越し先の事前調査をおこなっておくことです。
売買が成立すれば、すぐに引き渡す必要があります。
引っ越し先が決まらなければ、仮住まいなどを用意する費用が必要になってくるため注意しましょう。

まとめ

不動産売却を住みながらおこなう方法やメリット・デメリット、また注意点についてご紹介しました。
住みながらの場合は売り先行で進めていくため、住み替え費用に充てれるなどメリットがあります。
また、並行して引っ越し先の事前調査もおこなっておくと良いでしょう。
私たち「アフターユー」は宮崎市で不動産物件の売却のサポートをおこなっております。
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