不動産買取で知っておきたい市街化調整区域とは？売れにくい理由も解説！

売却しにくい不動産として「市街化調整区域」という言葉を聞いたことがある方もいるでしょう。
このような土地は慎重に活用方法を選ばないと、無駄なものになってしまうため注意が必要です。
今回は、市街化調整区域とはどのような土地か、買取をおすすめする理由とあわせて解説します。

不動産買取を検討したい「市街化調整区域」とは何か

市街化調整区域とは、都市化を抑制するために都市計画法で定められている土地のことです。
商業施設や交通機関などの充実よりも自然の多さや景観を優先するため、原則として建物や施設の建築は認められていません。
このような地域で新たに建設や増築をする際は、自治体から許可を取る必要があります。
開発区域に住んでいる方が必要な施設だったり、農林業を活性化させるための施設だったりした場合には許可が下りる可能性が高いでしょう。
市街化調整区域は工事に制限がかかるほか、助成金の対象外となるケースも多いため、事前に制度の内容を確認しておくことが大切です。

市街化調整区域の不動産を売却するなら買取にしたほうが良い理由とは

市街化調整区域の不動産が売れにくいといわれている理由のひとつは、インフラ環境が良くないことにあります。
一般の方が暮らすことを想定していないため、電気やガス・上下水道も自ら用意しなければなりません。
家の新築や建て替えをする際も開発許可が必要になるので、手間がかかるでしょう。
条件を満たしていないケースも多く、農地や用途の決まっていない土地を持て余している方も少なくありません。
また、住宅ローンがとおりにくいことも市街化調整区域の不動産が売れ残り続ける要因です。
ローンが組めないと不動産を一括で購入しなければならないため、一般の方からは需要がなくなります。
このように、市街化調整区域の不動産は仲介で売却してもなかなか買い手が付かないでしょう。
その点、買取であれば農地でも使い道のない土地でも買い取ってくれるので、スムーズな売却ができます。
市街化調整区域にある不動産を売却する際は、一般的な売却方法ではなく買取を選択するのがおすすめです。

まとめ

市街化調整区域とは都市化を抑制するエリアで、原則として建物の建築や増築は認められていません。
条件を満たしていれば建築可能ですが、自治体から許可をもらう必要があります。
インフラ環境が悪いことや住宅ローンがとおりにくいことが理由であり、仲介による売却も難しいので買取を選ぶのが無難です。
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